Impuestos sobre los Bienes Inmuebles
Todos necesarios para adquirir propiedades.
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Impuestos sobre los bienes inmuebles en España
Cuando compre una casa en España es importante estimar los impuestos que usted deberá pagar, no sólo en el momento en que usted adquiera su propiedad española sino también los impuestos locales y contribuciones inmobiliarias que todos los propietarios de inmuebles en España pagan sobre una base anual. Las tasas anuales de contribución inmobiliaria españolas dependen del valor de la casa y la zona en donde está, pero aquí hay una guía básica sobre todos los impuestos que usted deberá tener en cuenta cuando decida qué casa comprar.
Impuestos Pagaderos en el momento de la Adquisición
Impuesto sobre la compra por reventa: los adquirentes de casas de reventa (en contraposición a las obras nuevas) deben pagar el Impuesto de Transferencia de Propiedad, que ahora es del 7%.<br> <br>Impuesto sobre la compra de nuevas propiedades: los adquirentes de casas de nueva construccion en España son responsables del pago de un 7% de IVA si la casa está finalizada o está siendo construida en el momento de la compra, más un timbrado extra del 0.5%. Sin embargo, si usted compra en España terrenos, inmuebles comerciales o espacios de aparcamientos en garajes, entonces el IVA a pagar aumenta al 16%
Impuesto sobre el incremento patrimonial pagadero a Hacienda en España: Cuando se efectúa una venta de inmueble en España, el vendedor debe pagar un impuesto sobre la plusvalía. De acuerdo a la legislación fiscal española, el comprador retiene un 3% del precio total de compra enel caso de que el comprador no sea residente fiscal para asegurarse que
el vendedor no se hace con el dinero y se escapa. Esta cantidad representa un impuesto sobre la plusvalía obtenida por el vendedor en el momento de la venta. O sea, la diferencia entre el precio de venta actual (oficial) y el precio pagado por el vendedor cuando él/ella adquirió la propiedad + el valor de cualquier reforma y mejora que se hayan hecho desde entonces.
El impuesto sobre la plusvalía se paga a Hacienda (Tesoro Público) y dicha diferencia es del 5% para los no residentes y de 3% para los residentes – pero éste es sólo el depósito adelantado. La cantidad estimada y retenida en el momento de la venta es pagadera una vez que todo haya sido presentado al Registro de la Propiedad Inmobiliaria local y estén disponibles las nuevas 'escrituras'. Esto significa que los vendedores de inmuebles que no vivan en España deberán hacer que su abogado o gestoría se ocupe del papeleo necesario y que efectúe el pago total de impuestos unos pocos meses después de la venta. La cantidad total podría ser tanto como un 30% del beneficio que usted obtuvo sobre su venta, así que si hay una diferencia muy grande entre el precio al cual usted está vendiendo y el precio pagado originalmente, podría valer la pena solicitar la residencia antes de vender (a los ciudadanos de estados miembros de la UE se les otorga la residencia automáticamente, aunque el papeleo puede ser un poco fastidioso), y así poder optar al porcentaje reducido aplicable a los residentes. También tome nota que usted necesita un NIE para pagar este impuesto. Cualquier vendedor que tenga más de 65 años y haya sido un residente legal en España durante los últimos tres años, no necesita pagar ese impuesto. Los residentes y no residentes que adquirieron la propiedad ahora vendida antes de diciembre de 1986 también están exentos del impuesto sobre la plusvalía.
Impuesto de Plusvalía: Las autoridades locales determinan la cantidad de plusvalía a pagar sobre cada compra de propiedad en España, dependiendo de la zona donde esté ubicado el inmueble.
Coste Total para adquirir propiedades en España
Usted puede estimar que los impuestos y honorarios alcanzarán aproximadamente al 10% del valor total del inmueble que usted está comprando.